Mietwohnungen in Frankfurt am Main?

Die erste urkundliche Erwähnung der Stadt Frankfurt ist auf das Jahr 794 datiert. Kaum eine andere Stadt Deutschlands hatte in den vergangenen Jahrhunderten eine derart dynamische Geschichte vorzuweisen. Insbesondere seit dem Beginn des 20. Jahrhunderts und der zunehmenden Bedeutung Frankfurts als Industrie- und Kultur-Standort Hessens, wurde das Stadtgebiet durch Landerschließung, aber auch durch die Eingemeindung umliegender Dörfer enorm ausgedehnt. Das Stadtplanungsprogramm „Neues Frankfurt” wurde 1925 ins Leben gerufen und realisierte unter Aufsicht des damaligen Stadtbaurates Ernst May innerhalb von fünf Jahren mehr als 12.000 Wohnungen. Der schon damals notorisch herrschenden Wohnungsknappheit konnte mit diesen Maßnahmen jedoch nur kurzzeitig Einhalt geboten werden. Bis heute verzeichnet die von ihren Einwohnern stolz „Mainhattan” getaufte Metropole jedes Jahr mehr Zuzüge als Fortgänge. Dabei gestaltet sich das Wachstum homogen, auch wenn in bestimmten Vierteln seit jeher mehr Einwohner pro km² zu verzeichnen sind als in anderen. Gerade die Ausweisung neuer Siedlungs- und Wohngebiete, die wirtschaftliche Dynamik der gesamten Region sowie die Beliebtheit der hier ansässigen Johann Wolfgang Goethe-Universität, tragen zu einem erhöhten Zuzug von Studenten und jungen Familien bei. Diese Entwicklung ist der gegenwärtigen Stadtverwaltung natürlich nicht entgangen - und so sind Planungen zur Erschließung und Realisierung neuer Großprojekte für den Wohnungsbau bereits in vollem Gange.

Besonderheit des Frankfurter Wohnungsmarktes

Frankfurt ist vom bäuerlichen Ambiente im nördlichsten Zipfel Nieder-Eschbachs über die berühmte Skyline der zentralen Industrie- und Bankenviertel bis zu den weitläufigen Grünflächen des südlichen Sachsenhausen eine durch und durch ambivalente, kosmopolitisch geprägte Stadt. Das gut durchmischte Bergen-Enkheim im äußersten Osten des Stadtgebietes überzeugt mit überschaubaren Mietpreisen, einer Vielzahl historischer Fachwerkhäuser und ländlichem Charme – hier leben junge Familien neben tüchtigen Geschäftsleuten, Singles, Angestellten und Senioren Tür an Tür. Großzügige Vier-Zimmer-Wohnungen mit 80m² Wohnfläche gibt es hier schon ab rund 900€ Warmmiete, während auch einladende Studentenwohnungen für knapp 500€ warm mit 30m² preislich noch im Rahmen liegen. Wer lieber zentral lebt, muss sich nicht zwangsläufig auch auf unerhörte Preisspannen einstellen. Mietwohnungen sind auch in der Frankfurter Innenstadt heterogen in Beschaffenheit und Kosten aufgestellt. Zwar stehen hier zahlreiche luxuriöse Galerie-Wohnungen mit 120m² für ca. 1.500€ Warmmiete zur Verfügung, doch sind auch unerwartete Schnäppchen zu machen: Ein modernes Single-Appartement mit 25m² kostet hier rund 700€ warm. Da derlei Objekte in diesem Stadtgebiet keine Seltenheit sind, lohnt sich ein Blick über den Tellerrand der äußeren Stadtviertel in jedem Fall. Wer eine traumhafte Aussicht auf den Westhafen bevorzugt, der ist im kostspieligen Gutleutviertel am Mainufer bestens aufgehoben. Hier sind hochwertige Etagenwohnungen mit mehr als 100m² ab 1.450€ Warmmiete keine Seltenheit - Terrasse zum Wasser inklusive.

Durchschnittspreise für Wohnungen in ausgewählten Stadtteilen

Frankfurts Aufteilung im Detail

Der Begriff des „globalen Dorfs” ist spätestens seit McLuhan in den Köpfen der Menschen fest verankert. Frankfurt stellt in jeder Hinsicht einen Mikrokosmos dieser gesamteuropäischen, ja globalen Entwicklung dar. Kontinentales Finanzzentrum und Verkehrsknoten, geprägt von beschaulichen Fachwerkhäusern und einer von der Bevölkerung zelebrierten Altstadt, bekannt für seine weitläufigen Grünflächen und die imposante Skyline bei Nacht – die Metropole am Main vereint all dies auf scheinbar spielerische Weise. Doch hinter der Reichhaltigkeit all dieser Facetten steht eine lange Geschichte und eine nie enden wollende, gut abgestimmte Planung der inneren und äußeren Stadtbezirke. Auf einer Fläche von rund 250km² beherbergt Frankfurt gegenwärtig etwas mehr als 700.000 Einwohner. Prognosen gehen von einem steigenden Wachstum der Bevölkerung bis 2020 aus – ab dann sollen sich die Zahlen einpendeln und sogar leicht sinken. Trotzdem herrscht im Großraum Frankfurt ein regelrechter Bauboom. Neben dem wirtschaftlich relevanten Europaviertel, das in seiner Konzeption geradezu futuristisch anmutet und im Übergangsbereich von Bockenheim und Gallus-Viertel errichtet wird, entstehen in Seckback und Fechenheim neben Grünflächen zur Naherholung auch Programme zur Förderung der lokalen Wirtschaft und Entwicklung neuer Wohn- und Mischgebiete. Die Vielfalt Frankfurts ist besonders entlang des Main-Ufers von Fechenheim über das Ostend bis nach Niederrad deutlich zu spüren – hier reihen sich Museen an gut besuchte Flohmärkte und extravagante Ufer-Häuser im Bauhaus-Stil. Bei sonnigem Wetter gilt daher in der ganzen Stadt das Motto „Zurück zum Fluss“, was für ein reges Treiben entlang der Promenade sorgt. Auch das idyllische Schwanheim, noch weiter südlich, lässt seine Einwohner schnell vergessen, wie nah sie eigentlich an einer der bedeutendsten Metropolen Europas leben. Die einladenden Fachwerkhäuser, die weite Teile dieses Stadtteils prägen, sorgen ebenso wie die unter Naturschutz stehende „Schwanheimer Düne“ dafür, dass sich die Schwanheimer ihrem Stadtteil sehr verbunden fühlen und die Eigenheiten ihres Viertels hochhalten.

Im Folgenden ausgewählte Stadtteile und ihre Eigenschaften

So gestalten sich Mietwohnungen in Frankfurt

Mietwohnungen in Frankfurt sind über das gesamte Stadtgebiet äußerst unterschiedlich verteilt. Während sich die Metropole am Main vor allem im Westend von ihrer opulenten Seite zeigt und zahlreiche Gründerfassaden neben botanischen Gärten sowie dem neu entstehenden Hochschul-Campus zum Verweilen einladen, konkurrieren im östlich gelegenen Fechenheim Nachkriegssiedlungen mit Industriefassaden und einigen der größten Grünflächen der Stadt. Dazwischen erstrecken sich Bornheim und Seckbach, mit ihren groß angelegten Kultur- und Erholungsräumen wie dem Lohrberg oder dem Bornheimer Marktplatz. Hier wechseln sich frisch sanierte Drei-Zimmer-Wohnungen in attraktiver Lage mit erschwinglichen Studentenwohnungen und historischen Gasthäusern ab – eine erneut charakteristische Mixtur, vor allem in den äußeren Gebieten Frankfurts. Kein Zufall daher, dass gerade in diesen Vierteln die stadträumliche Verflechtung und die Entwicklung von Wohngebieten und Freiraumstruktur intensiviert wird, sodass neben gänzlich neu entstehenden Stadtteilen, wie dem Riedberg, auch die bereits erschlossenen Bau- und Wohnflächen noch effizienter genutzt werden können. Im gesamten Raum Frankfurt ist in den kommenden Jahren daher mit einer Vielzahl weiterer Projekte zur Realisierung neuer Wohnmöglichkeiten für die Bevölkerung zu rechnen.

Auch als Zweitwohnsitz bieten sich die Wohnungen in Frankfurt an

Viele Pendler aus dem Rhein-Main-Gebiet haben sich für Wohnungen in Frankfurt am Main als Zweitwohnsitz entschieden. Dies sorgt für eine besonders hohe Nachfrage nach kleineren und günstigeren Wohnungen in der Bankenstadt.

Günstige Wohnungen finden sich in Frankfurt in den Stadtteilen

Der Wohnraum Frankfurts ist besonders in Citylage recht beschränkt und führt zu einer regen Nachfrage nach Immobilien in den Stadtteilen. Der Frankfurter Immobilienmarkt bietet etwa in Bornheim oder in Eschborn durchaus lukrative Wohnlagen zu humanen Preisen. Neben Ein- oder Zweifamilienhäusern sind hier überwiegend Mehrfamilienhäuser zu sehen. Auch einige Wohnblocks mit zahlreichen Wohneinheiten bieten günstigen Wohnraum. Wer günstige Wohnungen in Frankfurt sucht, wird auch im größten Stadtteil fünfig - Frankfurt-Sachsenhausen. Der äußerst lebendige Vorort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit viel Kunst und Kultur. Die vorhandenen Baulücken werden nach und nach mit Neubauprojekten gefüllt, die gemeinsam mit den gut erhaltenen Altbauten ein buntes Stadtbild bieten.

Günstige Wohnungen finden sich auch in den Toplagen von Frankfurt

Eine der beliebtesten Wohngegenden ist das Frankfurter Westend. Die Innenstadtnähe und die gute Infrastruktur sind für viele Interessenten entscheidende Argumente bei der Immobiliensuche. Die Wohnungen befinden sich teilweise in herrlicher grüner Umgebung und in Nachbarschaft zu den Naherholungsgebieten von Frankfurt. Der Palmengarten gilt als das Herzstück des Viertels, in direkter Umgebung befindet sich auch der Grüneburgpark. Der Ortsteil ist überwiegend mit Bestandshäusern der 50er und 60er Jahre bebaut, umgeben von einigen Stadtvillen der Gründerzeit. Der Stadtteil Dornbusch wird zu den besseren Wohngebieten gezählt und ist überwiegend mit schicken Einfamilienhäusern bebaut. Besonders die Nähe zu den Autobahnen A661 und A3 macht ein Wohnen in Dornbusch für die Berufspendler interessant.